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改善产品或迎窗口期天琅双拼乾庭本周开

2019-06-08 14:46:55来源:励志吧0次阅读

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已经下行近一年的楼市,在低谷盘整多时。在“房子是用来住的,不是用来炒的”原则指引下,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度加快建立。一大批小户型正在路上,改善型或正在经历的置业窗口期。

小户型在路上 改善型迎窗口期

2017年作为近三年来,楼市调控政策密集的时间段,部分城市出现了市场下行。从3月开始,北京(楼盘)楼市成交全面萎缩。今年前十月,新建住宅成交创造了北京新建商品住宅近10年的历史值,同比跌幅达到了50.6%。二手房成交量跌幅同比也超过了50%。

行业专家认为,正是在这样的市场环境下,恰恰是购房窗口期出现之时,尤其是改善型需求,目前很可能是适宜购房的时间点。

首先,从宏观经济发展周期看,2018年特别是季度,整体资金面有望出现平稳趋势。从行业发展角度看,房地产一直是周期论的体现者。一般来说,三年是一个周期,2017年出现低谷后,明年的楼市逐渐企稳回升是大概率事件。

其次,北京新建商品住宅库存的急剧减少,也使房价面临上涨压力。当前房地产去库存任务初步完成,很多城市去化周期均在12个月以下。这一轮去库存周期中,库存数据跌到近3年的值。

从供应上看,未来五年,北京新供应各类住房将达到150万套以上。其中,租赁类住宅约占30%,产权类住房约占70%。在产权类住房中,三成是保障性住房,七成是商品住房。在商品住房中,中小户型及共有产权住房又占到70%。这样一来,改善型住房供应将少之又少。

值得关注的是,在“房住不炒”的原则指引下,自住需求总数依然庞大。从城市发展角度看,北京依然有大量的城市新增购房群体,改善型住房需求依然旺盛。

供应为0 五环城市别墅稀缺性凸显

随着家庭结构的逐渐变化、收入水平的不断提高,以及二孩政策的全面放开,年前的刚需客群,已经有着急迫的改善需求。

“限墅令”下,统计显示,目前北京的别墅库存只有6000多套,不足2016年一年的成交量。而且,今年的供应聚集五环外,去化周期降低为0.8年。据克而瑞数据统计,2017上半年北京别墅市场仅供应1949套,其中六环以外供应占比超过六成。五环城市别墅新增供应已经为0,目前别墅的供销比是1:0.7,这意味着10个客户抢购7套房,而且成交的别墅60%以上均为六环外别墅。

相比之下,别墅市场成交量非常活跃。2017年,在商住公寓退出市场的同时,别墅成北京成交主力,支撑了今年上半年楼市的半壁江山。

位于大兴瀛海的首开龙湖·天琅,就凭借超高的产品力以及稀缺的五环地段优势,成为今年北京别墅市场中的一大标杆项目。今年1—11月,首开龙湖·天琅取得了近20亿元的销售业绩,一举成为大兴别墅销冠。对此,业内人士认为,天琅的热销,是对享有城市核心资源的别墅稀缺性的有力印证。

首开龙湖·天琅位于南五环、城南核心区域,随着城南改造计划的逐渐深入,政府3960亿元投资的大力扶持,首都第二机场正在逐步建设,北京湿地公园南海子公园亦在扩容,京台高速北京路段业已完工,荟聚购物中心、亚洲宜家旗舰店早已开业,大兴的交通、商业、公园、医疗等配套都有了质的飞跃。尤其是今年北京新城规发布,大兴的价值被进一步夯实、提升。

这些已经落实或即将兑现的区域发展利好,为人们选择大兴居住提供了有力支撑。据了解,首开龙湖·天琅的购房人群也从初的地缘性客户,扩展到了如今的全北京。

别墅销冠 大兴现高量级产品

在楼市调控不断深入且常态化的市场下,房企之间的竞争更加朝向了产品力的较量。专注产品本身、研磨细节、提升运营及服务能力,这些成为一个项目在市场站稳脚跟的核心竞争力。

由“中国别墅专家”龙湖打造的天琅,以卓越实力,在各个方面都呈现出了超市场预期的优质产品。

以首开龙湖·天琅量级的双拼产品“乾庭”为例,地上三层,几乎每层的采光率都高达270°,面宽11米,可谓独栋别墅才能达到的面宽水平。双首层的设计,全面实现了地下采光化,不仅是龙湖产品自身的超越,更是与市面上诸多地下空间黑暗无光的设计格局产生巨大差异。

一般的别墅中,会将其老人房设计在首层。但在天琅,将其空间放置于居住感受更好的二层,除卧室、书房、独立卫生间之外,更是为老人提供了一个专门的阳光花房,养花养鱼逗鸟、喝茶会友,让老人的晚年亦更加生动有趣。同时,将其与儿童房置于同层,更利于情感沟通。顶层的主人豪华套房具有近360°四面全采光,享有5米宽的奢华卫生间、7.5米宽的卧室空间,挑高近4米的衣帽间。

此外,首开龙湖·天琅与大兴的湿地公园——南海子公园直线距离不到2公里。京台、京开、京沪三大高速干道交错纵横,向北接驳德贤路,轻松往返亦庄、大兴两大城区,无缝对接到国贸等核心商圈。

城区+居所+生态环境+大尺度双拼,这些属性构成了首开龙湖·天琅的核心价值和热销基础。

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