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10月份全国土地市场降温现量价同比双降现

2019-06-08 03:51:38来源:励志吧0次阅读

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从排行榜来看,10月总价入榜门槛环比下降50%,为13.9亿元。榜首为深圳宝安区地块,加上配建成本,该地块楼板价约为26689元/平方米。另外,本月高价地块主要成交城市是南京,共有四幅地块上榜。单价排行榜方面,本月入榜门槛环比上月下降31%,榜首地块为浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸地块,楼板价为40106元/平方米,该楼板价刷新了今年上海土地成交单价的纪录。从城市分布来看,10月高单价地块上榜多的城市依然是上海,再次有5幅地块上榜。

典型企业拿地环比降逾两成

从企业来看,典型企业通过招拍挂拿地总建面共计1112.40万平方米,环比下降22%,同比下降12%,土地成交总价266.15亿,环比下降56%,同比下降37%。

分析师认为,整体来看,经历了近半年的土地争夺战,10月房企的拿地步伐略有放缓,主要在中西部城市补充土地储备。15家典型企业只有绿地及万科两家行业巨头的拿地量超过100万平方米。

相关机构认为,一方面是三季度以来市场热度过高,引起了企业的警惕,对于竞买热点地块更加谨慎;另一方面,国土局出面要求地方不再出地王,因而各地政府在推地计划上做出了一定调整,尽可能少推出“准地王”地块,也使得本月地王字眼很少露面。

房企融资持续升温

值得关注的是,在刚刚过去的10月份,多家企业掀起融资高峰,很多企业在债务即将到期前进行新一轮的融资,在偿还原有负债减缓短期压力的同时,提升资金的流动性。

数据显示,100家监测企业融资总量229.3亿元,同比上升3%,环比大幅下降。10月24日,恒大地产发行五年期10亿美元的优先票据,年息率为8.75%。华夏幸福将非公开发行股票数量由不超过1.9亿股调整为不超过2.82亿股;将非公开发行股票的发行价格由不低于32.06元/股调整为不低于21.27元/股。绿地、中海等龙头房企在香港市场也进行新一轮的发债行动。

分析师认为,土地市场的升温迫使企业需要利用更庞大的资金投入拿地行列中,对于资金总量的需求也会有所加大。

而企业继续借力登陆香港资本市场。据了解,景瑞地产正式在香港联交所主板挂牌,公开发行价4.45港元,公开发售3.13亿股,融资额约为13.16亿港元。

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虽然近期北京市叫停了一些地块的出让,但是今年的土地交易市场注定火爆。相关数据显示,截至10月31日,今年北京土地总计成交160宗,规划建筑面积1667万平方米,整体土地出让金1215亿元,比去年513亿增长137%。其中住宅土地出让金803亿,同比去年276亿增长幅度191%。

专家分析,今年整体土地的高成交,加上年底前北京要完成不低于2万套自住型商品住房供地,明年新房紧张的局面将大为减缓。

2.5万元/平方米!天津又出单价地王

尽管国土部表示严控地王出现,11月1日,融创中国仍以15.2亿元竞得天津南开区手表厂地块,折合楼面价25082元/平方米,刷新天津土地单价纪录。

而在此前的9月18日,融创中国力克天房等竞争对手,以103.2亿竞得天津天拖地块,刷新天津土地出让总价纪录。此外,融创中国9月份还以7.31万元/平方米高价竞得北京农展馆地块,创全国单价地王。

对此,外界均指融创过于激进,但融创中国董事长孙宏斌却多次表示“拿地不贵”。截至2013年9月底,融创中国实现合约销售金额人民币364.2亿元,孙宏斌表示,今年的销售额肯定超过500亿。

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