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国家集中整治房介行业潜规则不法小房介关门森

2019-01-14 06:11:39

  国家集中整治房介行业潜规则不法小房介关门

  自今年4月1日起,住建部、国家发改委和人保部联合出台的《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)将正式实施,据悉,这是国内首部专门规范房地产经纪行为的部门规章,真的爱其内容直指阴阳合同等房介行业的痼疾。山雨欲来风满楼,虽然距离该规章正式生效还有十天,但青岛房介已经掀起了不小波澜,一场行业性的大洗牌发生在即。

  小房介关门即使开着宝马也会抱怨

  避风头

  台东商圈给人的印象一直是商机勃勃,同样也是房产中介扎堆的地区,可昨天顺兴路上的风景却多少有些凋零。在这条街上分布着十余家个体房产中介,昨天下午3点左右,仅有盛源房屋信息中心开着大门,其他十多家房介都是铁将军把门。对于这种现象,盛源房屋信息中心的工作人员称,一是近二手房生意不好做,二是听说国家要整顿房介行业,大家都在看情况。下个月要实施一个新规定,好像没有资质的不能再继续经营了,我们这些小房介都挺担心的。这名工作人员说。

  在其中一家仅挂着房介灯箱的个体房介门口,看到紧锁的铁门上,张贴着房屋售租信息,下面附着一个号码。打过去询问关门原因,该房介业主称是带人在外看房,有什么事情可以在里交流。当提及下月实施的《办法》时,对方迅速挂断了。随后又根据其他个体房介留下的号码,联系了多家个体房介的业主,发现大家的理由基本雷同,不是带人去看房了,就是家里有点事没开门,而当谈及对《办法》的看法,大家都是讳莫如深。

  阴阳合同大限已到

  虽然部分个体小房介噤若寒蝉,但《办法》对广大购房者来说,无疑是个喜讯,因为该《办法》对阴阳合同等多项房介行业的潜规则,做出了明确限定,而随着下月《办法》的正式生效,多年困扰房介市场健康发展的阴阳合自行走式升降机同也到了寿终正寝的时候。

  宽泛地说,房介在签约过程中有三种作弊的办法,都可以叫做阴阳合同。一位从业多年的房产中介经纪人告诉,常见的是包销分成合同,首先由房主与房介签订包销房屋的协议,规定房屋的基价和溢价分成比例,然后由房介与购房者签订合同,超出基价的房款大部分由房介获得。这是跟房主明说的,黑心点的房介直接自己赚差价。这名业内人士透露,黑心的房介一般以担心跳单为由,拒绝房主和购房者面签合同,由他在其中担当中间人,先跟房主签订一个低价售房合同,再跟购房者签订高价合同,在买卖双方不知情的情况下,独占多出的房款。另外还有一种阴阳合同也非常常见

国家集中整治房介行业潜规则不法小房介关门森

,就是为了规避购房税等,买卖双方协商,签订低价假合同备案、过户,再签订一份真实价格的真合同,据此进行交易。

  而对于花样繁多的阴阳合同,《办法》明令禁止。《办法》规定,房产中介应向委托人书面告知所委托房屋的市场参考价格,构成价格违法行为的,由县级以上人民政府价格高温恒温烘箱主管部门按照价格法律、法规和规章的规定,责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的,依法给予停业整顿等行政处罚。

  岛城房介面临洗牌

  不管是哪种阴阳合同,都严重影响了房产市场的正常发展。青房置换是岛城较大的房介连锁机构之一,该公司房产经理秦彦会把弱者跌得鼻青脸肿表示,从小处来说,这些阴阳合同损害了购房者的利益,也使得房屋交易中存在诸多隐患;从大处来说,这些阴阳合同推动房价异常增长,破坏了房产市场的平衡发展。

  对于下月生效的《办法》,秦彦认为将给岛城房介行业带来一次大洗牌,首当其冲的则是数以千计的小型个体房介。本市的房介机构管理机制经历多次变更,但始终存在着不少违规操作。秦彦告诉,本市房介早仅由工商部门负责注册管理,具体经营资质无人管束,后来工商部门成立经纪人协会,但仍属于行业协会的自律行为。目前,房介资质由国土资源局及房屋管理局的市场处管辖,但具体交易过程仍存在较大管理空白。这也给一些小中介违规操作提供了温床。本来按照规定,只有具备房介经纪人资质的房介,才可以完成二手房上签约,但现在很多小房介钻漏洞,通过手拉手的市民自助渠道完成签约。秦彦说,小房介领着买卖双方去签约,然后赚取中介费已成了新的行业潜规则。

  租证开门已成行规

  《办法》要求,设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员,自领取营业执照之日起30日内,要到房地产主管部门办理备案,并将部分备案信息向社会公示。秦彦认为,这条规定提高了房介入行的门槛,但具体实效仍要看监管部门的执行力度。

  昨天走访了多家街头小房介,发现都无法出示中介经纪人的资质证明。台东六路的一家房介老板干脆告诉,小房介都没有有证的经纪人,有证的都去大房介了,咱们也雇不起他们。而随着4月1日的临近,房介经纪人的行业资格证也成了紧俏商品,上也出现了租证的热潮。昨天通过百度简单搜索,就找到了多个发布租证信息的论坛。在台州城市论坛的房产专区里,就有多人发帖出租行业资格证,年租金在3000元至1垃圾房除臭设备万元不等。

  其实青岛市很早就规定,必须有正规的房地产经纪人才能够开办房产中介公司,但现在不少小房介根本没有资质,有的甚至连二手房交易手续都不懂就自己开房介了。秦彦透露说,现在很多小房介都是花钱找中介经纪人,让他将资质证书挂在自己公司名下,然后就开始介绍房源,这种租证开店的方式非常普遍。(官华晨)

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