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杭州房价降楼市要崩盘北京房价依然被看多

2019-06-09 00:32:18来源:励志吧0次阅读

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事件

杭州、常州楼市突然降价

目前,杭州楼盘德信·北海公园调价,从原先的均价19000元/平方米调整到16000元。虽然这比络传闻的降价6000元/平方米要小很多,但是依然引起巨大轰动。作为浙江房地产为坚挺的区域,杭州楼市的突然降价让人感觉一阵寒意。

随着德信·北海公园降价引起关注,更多杭州楼盘加入了战斗。天鸿·香榭里从均价17200元/平方米降至13800元,阳光郡从均价17500元/平方米降至13800元,运河协安蓝郡从16800元/平方米降至14400元。此外,协安紫郡、保利梧桐雨、天阳半岛国际、万科北宸之光都有不同程度的降价。

从开发商给出的理由来看,其中部分项目是尾房处理,朝向、户型都不佳,开发商索性降价快速回笼资金。而有一些则是被动降价,由于相邻项目突然降价,如果自己硬扛,销售将会一蹶不振。

“部分开发商在定价上是高开低走的态势,预期很高,但是实际定价略低一些,这样可以带来大量的人气。”杭州一开发商销售总监告诉。在杭州这些降价项目中,大都出现了抢购现象,购房人纷纷交定金摇号。

当然,在部分项目也出现了老业主抗议的现象,在天鸿·香榭里售楼处,几十个统一着白色印有红色汉字T恤的老业主抗议,T恤上印着“香榭里欺诈销售我要退房”等字样。有业主表示,该楼盘周边有高压线等各种问题,存在欺诈销售行为,要求退房。但实际上,的根源还是项目突然降价。

就在全国焦点都集中在杭州之时,江苏常州楼市也突然传来“咔嚓”声。23日,雅居乐在常州的星河湾楼盘出现大幅降价,精装均价12500元/平方米,毛坯均价降至约7500元/平方米,个别房源低至5380元/平方米。这一降价幅度让业内大跌眼镜。

经核实,这种12500元/平方米降至5380元/平方米的房源一共只有一套。开发商此举是营销行为,为了博取眼球。不过,这种提前响起的“咔嚓”声极有可能在常州这种三、四线城市蔓延。

影响

北京房价有可能松动吗

对于北京市民,杭州、常州楼市是否“咔嚓”还只是看个热闹,北京楼市如何就事关身家性命了。从目前来看,虽然北京新年之后楼市清淡,但巨大的需求依然能够支撑市场。

北京中原地产研究部统计数据显示:2014年,北京楼市收获历史差开局,截至23日,2月北京新建住宅商品房仅成交1000套,二手房住宅仅成交3587套,合计成交不足5000套,相比2013年同期跌幅超过一半。

中原地产首席分析师张大伟认为,楼市在信贷收紧影响下,上涨开始乏力,特别是受到贷款影响的二手房,价格开始阴跌,成交量持续下滑。2月份截止到日前,北京二手房成交均价在3.12万元/平方米,相比1月份的成交均价3.18万、去年12月份的成交均价3.26万持续下调。

不过,业内对北京房价依然看多。“看一下土地市场就知道了,大开发商拼命从三、四线城市撤退,全部堆积到一、二线城市。在北京、上海等城市,土地再贵,都有开发商敢抢,这说明大家整体判断是一致的,这里风险小。”北京一开发商告诉。

不妨再看看国家统计局新近发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。从1月70城房价变动的数据来看,涨价依然是主流。与去年12月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。从统计报告看,下降的城市大多都是三、四线城市。

(资讯责编:朱琳)

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